Ev sat\u0131n al\u0131mlar\u0131nda en \u00e7ok kafa kar\u0131\u015ft\u0131ran problemlerden biri de net-br\u00fct alan fark\u0131d\u0131r. \u015eehre ve projeye g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6steren metrekare hesaplar\u0131nda sonras\u0131nda hayal k\u0131r\u0131kl\u0131\u011f\u0131na u\u011framamak i\u00e7in bilin\u00e7li t\u00fcketici olmak gerekiyor.<\/p>\n
Peki bilin\u00e7li bir t\u00fcketici olmak i\u00e7in ne yapmak gerekiyor?<\/p>\n
\u00d6ncelikli olarak, almaya niyet etti\u011finiz konut fiyat\u0131n\u0131n do\u011fru olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenmek i\u00e7in evin net metrekaresini bilmeniz gerekiyor.<\/p>\n
Bir evin net \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcnde, duvarlar\u0131n\u0131n i\u00e7inde kalan net alanlar olarak hesaplan\u0131r. Odalar, salon, tuvalet, banyo, mutfak, balkon gibi kullan\u0131m alanlar\u0131n\u0131n tamam\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Bir evin br\u00fct \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcnde ise i\u00e7inde, bulundu\u011fu kattaki merdiven ve havaland\u0131rma\u00a0 bo\u015fluklar\u0131, asans\u00f6r varsa asans\u00f6r bo\u015flu\u011funun kaplad\u0131\u011f\u0131 alan yer almaktad\u0131r.<\/p>\n
\u0130\u015fte ortaya \u00e7\u0131kan bu \u00f6l\u00e7\u00fcm fark\u0131; ev sat\u0131n al\u0131rken br\u00fct ile net metrekareye g\u00f6re hesap yapma zorunlulu\u011funu\u00a0 da ortaya \u00e7\u0131karmaktad\u0131r.<\/p>\n
Piyasada sat\u0131\u015f ve tan\u0131t\u0131m ofislerinde sat\u0131lan evin br\u00fct metrekaresi belirtilmekte, bu sebeple de al\u0131c\u0131lar sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fckleri evin net \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcn\u00fc g\u00f6rememektedir. Baz\u0131 sat\u0131c\u0131 firmalar y\u00fcksek metrekare g\u00f6stererek dairenin cazibesini art\u0131rmaya \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131r.<\/p>\n
Maalesef baz\u0131 m\u00fcteahhit ve emlak\u00e7\u0131lar sat\u0131\u015f politikalar\u0131n\u0131 kazan\u00e7 ve m\u00fc\u015fterinin y\u00fczeysel memnuniyetlerini g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak hareket ettiklerinden, her zaman br\u00fct alan \u00fczerinden tan\u0131t\u0131mlar\u0131n\u0131 yapmalar\u0131 da piyasa gere\u011fi olarak g\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n
Bu y\u00fczden ev sat\u0131n alma kararlar\u0131nda;sadece fiyat, alan ya da proje bilgilerini de\u011fil bir\u00e7ok ko\u015fulu da incelemek gerekiyor. Sat\u0131\u015f bro\u015f\u00fcrlerini ve evi incelerken odalar\u0131n kullan\u0131mlar\u0131na ve kullan\u0131\u015fl\u0131l\u0131\u011f\u0131na da bak\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n
Bu noktada sat\u0131\u015f metrekaresi ile kullan\u0131m metrekaresi aras\u0131nda farkl\u0131l\u0131klar\u0131n nereden geldi\u011fini ve ne kadar oldu\u011funu hesaplaman\u0131z gerekiyor.
\nBr\u00fct ve Net fark\u0131n\u0131 \u00f6l\u00e7erek \u00f6\u011frenin<\/p>\n
\u0130lk olarak sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz evi gezerken salon,yatak odas\u0131,banyo,tuvalet, mutfak gibi kullan\u0131m alanlar\u0131n\u0131 lazermetre arac\u0131\u011f\u0131 ile \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcn\u00fc yapabilirsiniz.Bu \u015fekilde sizin haz\u0131rlam\u0131\u015f olaca\u011f\u0131n\u0131z metrekare hesab\u0131 ile m\u00fcteahhid veya emlak\u00e7\u0131n\u0131n belirtmi\u015f oldu\u011fu metrekare \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc aras\u0131ndaki fark\u0131 g\u00f6rebilir, bu fark oran\u0131nda da pazarl\u0131k s\u00f6z konusu olabilir ve sonucunda sat\u0131\u015f bedelinden indirim talep edebilirsiniz.<\/p>\n
Di\u011fer bir yol olarak ise, sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz evin ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne giderek, daire plan\u0131n\u0131 incelemeyi talep edebilirsiniz. Bu y\u00f6ntemle resmi \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc g\u00f6rmeniz s\u00f6z konusu olacakt\u0131r. Fakat bu noktada \u015funu belirtmek isteriz ki; daha \u00f6nceki malikler veya m\u00fcteahhit taraf\u0131ndan bahse konu ev kapsam\u0131nda tadilat yap\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131 hallerinde yani evin \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcnde de\u011fi\u015fikliklerin meydana gelmi\u015f olmas\u0131 noktas\u0131nda daire plan\u0131 g\u00fcncel olmayabilir. Bu sebepten bahisle de daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir sonuca var\u0131labilmesi i\u00e7in fiziken \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcn\u00fcn yap\u0131lmas\u0131n\u0131n daha do\u011fru olabilece\u011fini s\u00f6yleyebiliriz.<\/p>\n
Bu noktada \u015funu da \u00f6nemle s\u00f6ylemek isteriz; bu konuda haz\u0131rlanan yeni \u0130mar Kanunu\u2019na g\u00f6re art\u0131k metrekareler netle\u015ftirilecek. Yap\u0131lacak d\u00fczenleme ile art\u0131k projede, sat\u0131\u015fta ve tapuda evin net metrekaresi kullan\u0131lacakt\u0131r. B\u00f6yle bir d\u00fczenlemenin sonucunda ise art\u0131k metrekare farkl\u0131l\u0131klar\u0131 kapsam\u0131nda t\u00fcketicinin korunmas\u0131 daha kolay olacakt\u0131r.<\/p>\n
E\u011fer gayrimenkul\u00fc sat\u0131n ald\u0131ktan sonra, bahse konu ev hakk\u0131ndaki \u00f6l\u00e7\u00fcmlerin size belirtmi\u015f olan \u00f6l\u00e7\u00fcmlerden farkl\u0131 oldu\u011funu fark etti\u011finiz durumda ise; T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununun sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi genel h\u00fck\u00fcmlerinde bahsedilen ay\u0131pl\u0131 ifa h\u00fck\u00fcmlerince mahkemeye ba\u015fvurularak, tazminat isteme hakk\u0131n\u0131z s\u00f6z konusu olacakt\u0131r.<\/p>\n
Fakat \u015fu hususu da belirtmek isteriz ki; s\u00f6zle\u015fmede sat\u0131n al\u0131nan konutun net ve br\u00fct metrekare \u00f6l\u00e7\u00fcmleri yer al\u0131yorsa,t\u00fcketicinin itiraz hakk\u0131 art\u0131ks\u00f6z konusu de\u011fildir. Bu nedenle s\u00f6zle\u015fmenin iyice okunmas\u0131, s\u00f6z konusu br\u00fct ve net metrekare b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne de dikkat edilerek de\u011ferlendirme yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n
AG HUKUK B\u00dcROSU<\/p>\n
Av. BEG\u00dcM G\u00dcREL<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ev sat\u0131n al\u0131mlar\u0131nda en \u00e7ok kafa kar\u0131\u015ft\u0131ran problemlerden biri de net-br\u00fct alan fark\u0131d\u0131r. \u015eehre ve projeye g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6steren metrekare hesaplar\u0131nda sonras\u0131nda hayal k\u0131r\u0131kl\u0131\u011f\u0131na u\u011framamak i\u00e7in bilin\u00e7li t\u00fcketici olmak gerekiyor. Peki bilin\u00e7li bir t\u00fcketici olmak i\u00e7in ne yapmak gerekiyor? \u00d6ncelikli olarak, almaya niyet etti\u011finiz konut fiyat\u0131n\u0131n do\u011fru olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenmek i\u00e7in evin net metrekaresini bilmeniz…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":150,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[71],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/329"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=329"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/329\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/150"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.cenderegayrimenkul.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}